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2023年开始,楼市会迎来三个变化,购房者需要提前做好准备

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三台座山雕 发表于 2022-11-23 21:52 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

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2023年开始,楼市会迎来三个变化,购房者需要提前做好准备

前言:经历了20多年的楼市疯狂,当前房地产市场进入了冷静期,过去房价一直上涨,老百姓也乐意买房子,不过随着政策的出台,很多炒房客直接被套牢。随着越来越多的老百姓开始冷静对待房地产,目前房价开始有所回落。那么从2023年开始,楼市可能会迎来三个变化,这些变化和目前房地产市场的刺激政策有相当大的关系。


第一个变化:楼市会出现回暖的情况。

从2020年开始,针对楼市出台了一系列的调控,对开发商而言,有所谓的三道红线要求开发商降负债,这一举措直接让开发商过去20年的固有模式被打破,因为开发商的融资渠道被拦腰截断了,银行不敢轻易放款给开发商了。对于炒房客而言,有所谓的二手房官方指导价,这一举措直接让二手房的利润空间被锁死,大量的炒房客和拥有多套房的家庭直接被套牢,还有楼市不再进行大拆大建,棚改变旧改,钱就不会大量的流入到房地产市场当中。

经过这三年的时间,我们看到开发商不再无节制的拿地,而是想办法降低自己的负债以及消化自己手中的土地。而炒房客也在想办法把自己手中的房子降价变现,总之楼市的交易量下去了,房价也会在这个过程中出现不同程度的降价。房子的金融属性也在慢慢消退,所以楼市进入了一个不温不火的状态。2022年整个全面都在放开买房的限制,尤其是到了年底金融16条的发布,可以说是给了楼市一剂强心剂,从2023年开始,楼市的整体交易量会慢慢的回升。


第二个变化,就是楼市会呈现出多样性

什么叫多样性?以前我们到城市当中发展,想要享受到城市的红利,也就只有买房这一条路可以走。不过今年二十大有提到关于房产的八字走向,那就是房住不炒、租购并举。房住不炒我们可以理解,就是终结过去20年房产固有的模式,不让房价出现不可控的局面,也不让贫富差距进一步的拉大。租购并举意味着房产会进入一个新的模式,有可能会以地方政府和开发商牵头,建设大量的公租房,走新加坡模式,同时加强保障性住房和租赁市场环境的改变。这样一来,不管收入高低,都会找到自己的住房模式,如果是高收入人群,可能会选择买高端小区,改善生活环境,如果是刚毕业的大学或者要来城市当中发展的年轻人,可以选择公租房,这样就减轻了压力。如果是低收入人群,就可以选择申请保障房。总之不管怎么样都能够实现住有所居的梦想,同时还能够享受到城市的各种红利。

第三个变化,房价的两级分化会加重。

人口的流动影响着房价的变化,这是一个不争的事实,从1998年房改开始,中国也经历了下海潮。很多人开始从农村进入到城市当中,2008年之前,房价的涨幅还是很缓慢的,这个时候城市的虹吸效应还没有最终形成,而房价也没有进一步的上涨,直到2016年以后,一切都变了样子。人口大量地进入到一二线城市,而涨价去库存打消了人们最后的倔强,把钱全部投入到楼市当中,目前一二线城市的房价仍然坚挺,三四线城市的房价在悄悄地回落。

未来城市会怎么发展,我们是能看出来的,各省会以省会为中心,产生虹吸效应,这样的城市房价只会越来越贵,而很多一二线城市也会出现人口负荷以及资源紧张的状况,所以城市群会大量的出现,目前我们能够看到的城市群就有京津冀、长三角、粤港澳大湾区等,未来这种以城市群出现的几率会越来越多,人口也会大量的向这些地方流动,所以房价会进一步的出现分化。


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开心财主 发表于 2022-11-24 09:41 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
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沃家 发表于 2022-11-24 12:40 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
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新鲁镇 发表于 2022-11-25 15:23 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
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新鲁镇 发表于 2022-11-26 15:20 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
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