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二手房”要出售,“无人问津”怎么办?看看下面这3个技

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三台座山雕 发表于 2022-6-21 23:04 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一些人因为工作需要、结婚需要、或是孩子上学需要,可能需要卖掉自己的房子去置换更适合自己需要的新房;或者是因为一些原因急用钱而不得不卖掉自己的房子。那么,出售二手房,你知道应该掌握哪些信息和技巧吗?有人可能会疑惑,掌握信息能够理解,技巧是怎么回事?卖房还需要技巧吗?当然,房子也是商品,要想提高成交率,必须用一些技巧。


了解卖房新政策
国家管理公积金的贷款政策有所放宽,在计算贷款的申请额度的时候,账户额度不满7万元的按照7万元来计算,并且最低的贷款额度增加了20万。也就是说,如果你是用公积金贷款买房的话,你会获得更低的贷款利息,并且首付的比列也要别别人低。目前现房和按揭商品住房使用公积金贷款买房的首付比例是30%,而二手房的公积金贷款首付比例是40%。要知道,现在如果是商业贷款,首套房的首付比例已经降到25%。由此可见,是否拥有公积金,在贷款方面是有非常大的差别的。


合理制定房子价格
卖房的肯定是希望房子能卖高些,但是也要有一个客观的心态,不能只盯着人家高价成交的房子,要看正常情况下的平均水平,并且随着市场变化进行调整。要考察同一地段、同种户型、同样平米数房子的成交价格,还要考虑物业情况。然后不要总担心自己的房子会卖亏了。因为房价涨跌是市场大变化,短时间内都是比较稳定的,同一时期,先后成交的房子,价格不会有很大出入。当然,也不能避免会有“一个愿打一个愿挨”的,人家就喜欢那个房源,就愿意高价购买,你也不要跟人家比。


房子也需要包装和宣传
经过包装的商品价格肯定会比之前高很多,房子也是商品,同样需要包装。因此,房主可以多挖掘一些房子的卖点提供给中介,比如房子是教育地产或者是环境好、配套好、楼层好、物业好等。只有你的卖点能打动买房者,才有成交的可能。房主要保证在真实性的前提下,将房子在交通、学校、商业配套、景观、是否有噪音污染、楼层、户型、朝向、采光、通风等方面的优势介绍给中介,从而传递给购房者。当然了,一定要注意要实事求是,不能夸张,因为买家始终是要实地看房子的,如果太过夸张,到时候“丑媳妇见公婆”,反而让买家产生很大的心里落差,对你的房子失望,影响交易顺利。
掌握了小编说的3个技巧,你的房子会卖的更顺利,更快一些。记住,买房子一定不能是盲目的,需要确定自己的预期,了解市场的行情和变化,摆正自己的心态。如果你也在着急卖房,并且房子挂了好久都没消息,那么赶快行动起来,试一试吧!


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