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“贬值潮”已经来临?新房售价直降40%,业主们要求退房、退差价

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Lesky 发表于 2022-6-21 18:59 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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根据最新房价数据显示,5月份,全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米,与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比,每平方米下降了1350元,降幅12%。另外,在平均房价方面,相比于2021年1月份的平均房价也下跌了9%。可见,在过去一年里,我国的房价在整体上出现了明显的下跌。房价的下跌,“买涨不买跌”的思维影响慢慢体现了出来,随着房价的下跌,人们购房的意愿越来越低,根据统计数据显示,今年前5个月,全国个人按揭贷款同比下降27%,这意味着去年有4个人贷款买房,而今年已经不到3个人了。可以看出,目前整个楼市的成交量正在萎缩,5月份全国新建商品房成交额为1.05万亿,同比降低了32%。


可以看出,目前我国楼市已经步入了一个全新的阶段,房价只涨不跌的时代已经过去了。但是面对现如今的房价走势,很多人一时间无法适应,这是因为很多人对房价的固有认知就是上涨,根本就不相信房价会下跌。人们之所以对房价有这样的固有认知,根本原因也很简单,就是房价上涨的时间太长了,以至于很多人感觉房价就没有下跌过。确实,我国房价已经持续上涨30多年了,这意味着很多人觉得在自己的人生中房价就没有下跌过,这导致很多人认为房价根本就不会下跌。另外,过去也有不少人看跌房价,但是只要是看跌房价的人无一例外都被“打脸”了。因此,随着时间的推移,看跌房价的人越来越少,而坚信房价只涨不跌的人越来越多。

房价的持续上涨也给人们带来了财富,特别是那些坚信房价只涨不跌的人,他们早早就购买了大量的房产,最终通过这些房产积累了大量财富。根据统计数据显示,在2000年时我国平均房价仅在2000元/平方米左右,而到了现在我国平均房价已经上涨万元左右。这还只是平均房价,在很多一二线热点城市房价上涨幅度更高,很多涨幅都高达二十几倍甚至三十几倍。就比如2000年时北京三环附近的房价在3500元/平方米,而到了2022年北京三环附近已经涨至十几万元一平方米。很明显,2000年左右在北京买房的人几乎都成了千万富翁,甚至很多还成为了亿万富翁。


随着房价的持续上涨和各种买房挣钱的消息流传,越来越多的人涌入房地产行业,并且买房就能挣钱的思想慢慢深入人心。可以说,在过去30年里几乎很少有人因为买房亏钱了,而买房挣钱的案例却比比皆是,在一个一个真实案例下,房子已经成为我国人们心目中最好的投资产品,没有之一。但是就像人民日报报道的那样,大树不可能长到天上去,房价也是如此,房价不可能一直上涨下去,总会有下跌的那一天。而房子在我国又不仅仅只是一个居住的地方,同时更是家的象征。更重要的是,现如今在城市中房子又被赋予了很多属性,就比如现在在城市中房子和人们的爱情婚姻挂钩、和孩子的教育挂钩、和人们的医疗福利待遇挂钩……。可以看出,在这种情况下,人们想过上幸福生活买房子是必须经济的过程,但是现如今房价居高不下,已经严重影响了人们的幸福生活。

为了解决高房价问题,2016年9月份国家就开启了楼市调控政策,并且在同年12月份国家又提出了“房子是用来住的,不是用来炒的”基本底线,自此,“房住不炒”就成为了我国楼市调控政策的底线。在接下来近6年里,我国楼市调控政策持续收紧,特别是在2020年和2021年国家开始收紧楼市的金融政策之后,我国的房地产行业就迎来了转折点。现如今的房地产行业面临了3大问题,第一是缺钱,不管是开发商、炒房客还是普通购房者都严重缺钱;第二是缺购房者,随着调控政策收紧,购房者数量越来越少,就是不少刚需购房者也都推迟了购房计划;第三就是房子库存高,房子卖不动,这直接导致楼市行情越来越差。


可以说在最近两年多里,房价的走势刷新了很多人的价值观,过去人们认为房子就是只会增值不会贬值的财富,但是经过2020年和2021年之后,很多人发现房子不仅不会增值,还可能会吞噬人们的财富。为什么会这么说呢?这是因为在过去两年很多城市和地区房价出现了明显下跌,甚至部分地区的房价在短时间内下跌了40%。

就比如笔者一位郑州的粉丝王先生,王先生在2021年6月初在郑州西三环看中了一个楼盘,当时打折后价格12000元/平方米,王先生觉得价格合适就购买了一套120平方米的房子。但是让王先生没想到的是在他买房不到半个月,开发商就推出了一大批8900元/平方米的特价房,这意味着王先生在半个月里亏损了近40万元;还比如笔者另外一位粉丝在昆明一楼盘以原价16000元/平方米购买了一套房子,几个月后这个楼盘的特价房直接降到10000元/平方米,房价降幅高达40%。

以上两个案例并不是个例,在全国很多城市和地区都出现了这种情况,特别是一些大城市的郊区楼盘,房价下跌幅度非常明显。进入2022年这种情况更为普遍了。因为房价下跌已经成为了一种普遍的事情,人们也慢慢接受了房价的下跌,郊区房价价格相比于2017年高点下跌40%~50%已经不再是吸引人的消息了。而对于一些刚刚买房就面临房价大幅下跌的购房者来说,房价的下跌就意味着自己的财富贬值,所以他们根本就接受不了。就比如笔者这位昆明的粉丝,他和其他购房者一起去售楼部要求开发商退房或者退差价,但是售楼部工作人员表示降价是总公司的方案,他们需要向总公司上报,等总公司给出解决方案。


最终,昆明这位粉丝也没有等来开发商的解决方案,在这个问题上开发商保持了沉默。但是在对于业主要求退房退差价这个问题上,很多网友表示支持开发商的做法,就应该拒绝业主的这种无理要求。很多网友表示,房价下跌了要求开发商退房或者退差价,那么房价上涨时怎么不见业主要求退房或者补差价呢?对此笔者认为,买房其实也是一种投资,是投资就有风险,既然签署了购房合同,就应该遵守合同。最后,这些案例也给人们了警示,让人们知道买房也是会亏钱了,大家在买房时一定要考虑到这个问题。
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