官方微信 手机客户端

三台在线

搜索

令人唏嘘!三台老城区商业变迁!下一个商业新爆点在哪?

  [复制链接]
三台楼市 发表于 2021-9-2 14:35 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自四川

马上注册,三台事早知道!

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?立即注册

x
本帖最后由 Ruby1 于 2021-9-2 14:41 编辑

商圈是指不同业种和业态在一个相对集中的区域经营,并形成一定的商业能量向周边辐射,形成一定的特色和文化吸引消费者。


其实三台的商圈很多,从以武昌馆商城为原点辐射而出的井字型商业街(由后北街、解放街、正北街、新西街及下东街组成),到未来的台北国际广场和圣桦时代广场...,三台的商圈俨然组成了一个庞大的商圈天团。


这个商圈天团合在一起,推动三台这个百万级人口城市商业的繁茂,拉动了居民的消费水平,便利了市民的日常需求。


610a6990-0314-412f-8f39-33fdac10006d.png


01

老牌商圈,繁荣之始


三台老一代人的购物梦想,是从武昌馆商城和井字形商业街开始的。


成都之于春熙路,三台之于武昌馆。武昌馆是三台商圈繁荣的起始。


微信图片_20210901101856.jpg


武昌馆商城成立于2003年,新西街一直以来也都是三台很繁华的一条街道,那时候,去武昌馆商城逛街、吃美食、买衣服,是许多三台人最爱的休闲方式。


21世纪初的武昌馆商城俨然是标准的城市中心。


商圈对于一个城市发展的推进作用是不言而喻的,商城布局在此也是为了便利周边居民,发展民生经济。今天,小编就带大家走进武昌馆商城看看现状如何。


微信图片_20210901101415.jpg


小编先来到了新西街中间的武昌馆商城入口,可以看到武昌馆商城几个大字依旧明亮,入口处的三楼挂上了整层出租横幅。放眼望去,人流如炽,但以中老年人居多,偶有年轻夫妇带着小孩匆匆而过。


微信图片_20210901094947.jpg


商城两旁的商铺大多以卖服饰,鞋子,箱包,百货类为主,店里客人三三两两,有的店铺挂出了清仓甩卖横幅。


也有的店铺关门转让,二楼以上基本没有人气,门可罗雀,略显萧条,也只有菜市场里面算是人气爆棚。



随着时代发展,新的商业体崛起。


当一个商圈内整体动力不足,商户大量退租,客流急剧减少,虹吸效应减弱,各处硬件逐渐老化,那么意味着,它应该反思了。


十几年繁荣发展,奠定了老城区武昌馆商城中心商圈的地位。武昌馆商城有它得天独厚的地理位置,位于老城区,周边老小区、街道林立,人流量庞大。


微信图片_20210901101921.jpg


然而由于商城修建年代早,建筑外观已逐渐老旧,加之卫生、路面、基础设施维护不到位,虽然商品实惠便宜,但是它的客流量和受众人群急剧缩减。


如果未来能够进行升级改造,保留特色,修建全新的商城。对周边居民和经济来说,都是一大利好。更重要的是要让城市商圈的发展与城市功能与形态的发展一致,应该会成为三台老城区的商业底蕴名片。


微信图片_20210901101830.jpg


02

新兴商圈,后起之秀


三台的城市发展的脚步从未停止。有商圈老去,但也有新兴商圈接替火炬,在三台人勤劳的双手中,三台在一点一滴中越来越好...


近年来,北坝片区发展一片向好,北坝的商圈经济也正如雨后春笋破土而出。


微信图片_20210901182440.jpg

图源网络


我们先来看一张北坝片区楼盘图。潼川老城区经过几十年的发展,地块占用已经饱和,而且现在国家提倡老旧小区改造,想要在老城区住上新房子已不是可能的事。



目前只有北坝片区可利用地块较多。但是大部分地块也已经被拍下修建商品房,就在今年上半年,马望路两旁地块B2021-B-1和2021-B-5都已拍出,土拍存量告急!


微信图片_20210901143035.png


微信图片_20210901114504.png


拍地开发商的嗅觉绝对是最敏锐的,为什么这么说呢?从三台这些年在北坝的布局就可以看出来,城北新区潜力巨大!在三台县城市规划的远景规划(2021年-2030年)中提到,要打造一心一轴四组团多支点的城镇空间发展新格局。


其中的“一心”,即县中心城区(由潼川镇和北坝镇的全部行政辖区以及其他部分乡镇区域组成)要进一步加快人口城镇化,推动区域内各乡镇的经济融合发展。


经过八年的规划和打造,未来十年城北新区的崛起是显而易见的事情,想必会有一大波北坝人身价要涨,城北新区未来的定位会是高端居住区+行政+文化的核心区域。


微信图片_20210901151141.jpg


现在三台正在经历人口城镇化进程,根据网络数据显示,三台县城常住人口29.2万,城镇化率41.5%。也就是说还有近三分之二的人口未来会进城买房,市场和需求空间大。


先是政务中心、人大、县委等政府机构落地北坝,县图书馆、文化馆、大剧院等关乎人民精神文明建设的重要单位建设,再是大批房企入驻。


其中不乏有全国百强房企如碧桂园、圣桦集团,本地实力强劲房企如倍乐房地产公司,发达伟业投资有限公司等。足见政府对城北新区重视程度,三台城市布局正在悄悄扩大范围。

微信图片_20210901150334.jpg


北坝未来有望新兴的商圈分别是台北国际广场和圣桦国际城·圣桦时代广场&红星美凯龙。


台北国际广场的位置在城北新区的中部位置,圣桦时代广场在城北新区三分之二处。


两个商圈在梓州干道两侧呈米字型互为犄角,虹吸效应强,具备成为城北新区商业中心的潜质。


改好.jpg


圣桦国际城·圣桦时代广场&红星美凯龙


圣桦时代广场是由全国百强房企圣桦集团斥资十亿打造的商业综合体,占地约200亩。


联合红星美凯龙(2018年已开业)打造一城双MALL商业配套。


涵盖休闲、娱乐、美食、购物等领域,未来建成会成为三台一站式消费圣地,也会带动其周边的经济发展!


微信图片_20210901162848.jpg


台北国际广场


台北时代广场是由三台本土实力开发商四川倍乐房地产开发有限公司打造的城北新区人居CLD(中央生活区:与CBD 有相同的配套,以休闲文化生活理念为核心)。


倍乐深耕三台十余年,在三台打造了10余个优质项目,如台北中央、大成商业中心、台北公馆、江岸国际、倍乐.四季阳光等具有高端品质和定位的产品。


作为大型的商业综合体,会更多的满足周边居民和学校学生的生活所需。承载时代责任,建设高品质商圈,带动第三产业发展也是倍乐的发展理念。


台北国际广场区位优势强,位于城北新区的中轴线上。商以城在,城以商兴,未来如果能充分发挥区位优势,打造城北“CLD”中央生活区,相信会拉动整个城北新区第三产业发展。


微信图片_20210901174951.jpg


03

繁华背后,窥见走势


新商圈会联合老商圈共同发展,三台商圈天团从两个走向更多。新老商圈并举,共同促进三台商业的繁茂。但同时,商圈之间的竞争也更加激烈。


src=http___imgs.focus.cn_upload_km_37174_b_371739960.jpg&refer=http___imgs.focus.jpg


商圈带动经济发展,人口大量涌入城市。在城镇化飞速、物价上涨的今天,房价肯定会涨,国家调控有力,会稳中求进健康上涨!


城市的发展需要商业体为之赋予活力,但相比于随处可见的“复制型”商业体,这座城市更需要优秀的商业体来推动整个行业的升级。好在,越来越多的顶尖商业正大踏步向我们走来。而那些与时代脱轨的商业体们,未来,举步维艰。


src=http___5b0988e595225.cdn.sohucs.com_images_20191023_e4b150c3e69a4f268d790f0268ff8895.jpeg&refer=http___5b0988e595225.cdn.sohucs.jpg


同样的,对于购房者而言,买房跟着商业配套走,已然成为挑选楼盘的一条金科玉律。一个成熟优秀的商业体,往往可以提升板块的价值,更会带动周边房价水涨船高。乱花迷眼之下,我们要做的,就是学会鉴别。

src=http___imgs.focus.cn_upload_km_37174_b_371739960.jpg&refer=http___imgs.focus.jpg
【王**,132****6397】
全部回复41 显示全部楼层
三台在线人才网 发表于 2021-9-2 14:47 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
武昌馆永远滴神
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-9-2 17:49 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
确实北坝还差一个大型商业中心,三台房地产商和政府规划局应该去广州天河城,正佳广场去看看,学习一下,亚洲最大商业城正佳广场
来自: Android客户端
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

刘大显 发表于 2021-9-2 18:24 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自广东
竹 发表于 2021-9-2 17:49
确实北坝还差一个大型商业中心,三台房地产商和政府规划局应该去广州天河城,正佳广场去看看,学习一下,亚 ...

三台跟天河比不了,差距不是一星半点。几十年甚至上百年!
来自: Android客户端
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

新鲁镇 发表于 2021-9-2 18:34 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 3 反对 0

使用道具 举报

新鲁镇 发表于 2021-9-2 18:35 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 2 反对 0

使用道具 举报

新鲁镇 发表于 2021-9-2 18:36 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

新鲁镇 发表于 2021-9-2 18:36 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-9-2 19:30 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
新鲁镇 发表于 2021-9-2 18:36
广东现在也不行了,好多外企都撤出中国了,到东南亚,比如越南,泰国。
...

你在东莞?我在深圳
来自: Android客户端
回复 支持 反对

使用道具 举报

发表于 2021-9-2 19:31 来自手机 | 显示全部楼层 | 来自四川
在线上有在广州深圳东莞的出来留个言
来自: Android客户端
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

楼主

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表
#