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不要再误判2022年楼市,计划买房的家庭,建议先看看3个忠告

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三台座山雕 发表于 2022-5-12 21:10 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式

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自从去年下半年以来,我国很多城市的房价持续下跌,叠加疫情,很多购房者买房的观望情绪愈浓,不愿在这个节点买房。但自从进入2022年3月份以来,随着各大城市不断出台“救市”政策,很多有买房计划的人开始不知所措。他们担心如果现在不买,房价是否会随着各大城市对楼市调控政策的放松,而再次上涨,导致自己像过去以上以后更买不起房。但如果现在买房,又怕房价以后会继续下跌,造成自己买房的血汗钱被亏没了。

购房者对于今年是否应该买房一直持观望态度,最主要的原因还是对未来房价走势的把握不准。一些人认为因为全球通货膨胀的影响,大宗商品都在涨价,建房成本也在不断增加。再加上各城市“救市”政策不断出台,未来房价很可能还会继续上涨。但也有些人认为随着我国城镇化进程的放缓,住房资源的过剩和住房需求的减少,我国的房价已经没有了继续上涨的空间,未来房价下跌的概率更大。

那么未来今年房价走势到底如何?2022年到底应不应该买房呢?从2020年开始,很多购房者就开始推迟购房计划,很多刚需家庭买房的计划一拖再拖,这让很多刚需家庭等待得非常焦虑。那么2022年到底能不能买房,如果选择买房,那么现在买房需要注意哪些问题?笔者认为如今我国的楼市处在一个转折点,就是房价从过去的普遍持续上涨阶段,开始变成不断分化的阶段,不仅城市和城市之间房价会出现分化,同一个城市不同地段不同品质的房子也会出现分化。

楼市除了不断分化以外,国家对于楼市的调控的目的还是希望房价能保持稳定,不会让房价出现大起大落的情况。其实在2021年年底,高层早已给2022年楼市定调,对于购房者来说是否买房可以进行参考。

从高层放出的诸多消息来看,楼市稳定依然是政府调控牢不可破的目标。尽管从去年年底,各大城市不断出台救市政策,但“房住不炒”仍然是楼市调控的底线。在今年的2月24号国新办举行的推动住房和城乡建设高质量发布会上再次强调坚持“房住不炒”的政策理念不动摇,实现“三稳”目标不动摇。

会议上王蒙徽再次提出:要坚持“房住不炒”定位、实现“三稳”目标,城市要逐渐摆脱过于依赖房地产行业的发展模式。要建立热点房产的预警机制,各地方政府要进一步落实“因城施策”,对于城市调控不力而导致房价上涨过快的要坚决予以问责。其次“保交楼、保民生、保稳定”也是20222年房地产工作的重点,政府和房企要积极探索行业的发展新模式,进一步促进房地产产业的良性循环和健康发展。

由此可以看出,未来房价在大趋势上大概率还是以稳为主,在不同城市不同区域中会出现分化。在这种情况下购房者在买房时应该注意哪些问题?一些专家表示,如果2022年想买房,不妨先看看以下3个建议,很实用。

第一:不要再以投资为目的买房

现如今可以说我国楼市的黄金时代已经过去,靠投资房产赚钱的时代也已经过去。为什么这么说?首先来说我国的住房资源已经过剩,在过去的20年我国建设了大量的房子,这些房子已经足够我国人口用来居住。根据相关数据显示,在2020年我国新建商品房库存量就已经达到了5.7亿平方米,库存量已经超标。除了新房以外,我国二手房库存量也已经超标,根据西南财经大学公布的数据显示,在2017年我国的商品房空置率就达到了21.4%,空置率已经严重偏高。所以无论是从新房还是二手房方面,我国的住房资源都已经过剩。

其次我国的住房需求在不断减少,一方面我国城镇家庭的住房拥有率已经很高,达到了96.86%,户均达到了1.5套,随着人们购房观念的改变,对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另一方面我国城镇化率已经达到了64%,所以未来不会再有大量的人口从农村向城市转移。另外再加上这几年我国新生人口出生率的持续降低,所以房地产行业的人口红利正在慢慢消失。

一方面住房资源过剩,一方面住房需求减少,在这种情况下,未来房价很难再有大涨的空间,而且流动性会越来越差。如果此时还想投资买房,不仅收益非常的低,而且风险越来越大。

第二:买房时房贷首付不要超过50%

尽管这两年楼市遇冷,很多城市的房价都出现了回落,但我国的房价仍然处于高位,很多购房者买房依然要掏空一家人积蓄,后期还要背负高额的房贷。另外因为疫情原因,很多人的收入并不稳定,导致选择现在买房可能承担的风险更高。因此笔者认为如果现在买房房贷收入比一旦超过了50%,还贷压力比较大,承担的风险也比较大。再加上这两年楼市遇冷,房价不会出现大涨的情况,所以这个时候没有必要着急买房,可以选择再等一等。

第三:尽量购买现房

为什么说这两年建议大家尽量购买现房,因为首先来说这两年楼市遇冷,房子的出售难度增加,因此很多房企资金链比较紧张。这两年也确实出现了很多房企爆发债务危机,最后选择“躺平”的情况,而且其中不乏很多原来我们认为非常有实力的房企。

一旦一些房企资金链紧张就会造成一些期房进度缓慢,最后造成购买的期房出现延期交房或者房子减配的情况。更严重的是一些房企爆发债务危机,最后宣布破产,如果没有其他房企愿意接盘,很可能导致期房出现烂尾的情况。一旦房子出现烂尾的情况,那对于购房者来说简直是灾难,不仅房子住不上,每个月还要还着巨额的房贷,最后很可能把一家人都折磨到精神崩溃。所以这两年最好不要购买期房,因为购买期房要承担的风险要比过去大得多。

其次这两年楼市遇冷,很多投资炒房者也急于抛售自己名下房产,造成二手房挂牌量不断增加,很多城市二手房市场都是供大于求的情况。因此现在二手房的价格也相对便宜,而且选择性也更多。另外对于很多刚需来说,购买现房可以立刻入住,能省两三年的房子,这也是一笔不小的费用。所以笔者建议这两年如果计划买房,更建议购买现房而不是期房。


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发表于 2022-5-13 16:47 来自手机 | 显示全部楼层
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